Верните городу 77 миллионов: К фирме умершего застройщика Боярцева предъявили новые претензии

13 мая 2022 года в Арбитражный суд Самарской области был подан иск об отмене решения о расторжении договора о долевом участии в финансировании и строительстве жилых домов (стр. №№ 5, 6) в границах улиц Киевской, Тухачевского и К. Маркса и отмене выплат из бюджета города Самары в размере 77,6 миллиона рублей. Примечательно, что сам договор был заключен в 2002 году, дома были построены и сданы к 2011 году и тогда же подписаны акты.

Деньги от мэрии получила компания "Риэлт Сервис", владельцем которой был одиозный Сергей Боярцев, скончавшийся в возрасте 62 лет в ноябре 2021 года. История, которая длится почти 20 лет, получилась практически детективная.

Сколько стоит дом построить

В далекие 90-е Андрей Киселев, как и многие тогда, решил, что недвижимость – хороший кусок хлеба с икрой и основал в 1996 году "Риэлт Сервис". Просто перепродажи вскоре стало мало, решили начать собственное строительство. В 2002 году Киселев договаривается с Сергеем Боярцевым о совместном ведении бизнеса, доли делятся в отношении "50 х 50". На нового совладельца была возложена функция поиска инвесторов.

В этом же году с департаментом строительства и архитектуры администрации Самары (ныне – департамент градостроительства) заключается договор о долевом участии в финансировании и строительстве жилых домов в границах улиц Киевской, Тухачевской и проспекта Карла Маркса. Департамент – заказчик, "Риэлт Сервис" – застройщик со 100% финансированием. Общая площадь трех домов была заявлена в размере 70 000 кв. метров по цене 8 000 за 1 кв. метр. Стоимость работ по дому № 5 – 70 млн руб., дома № 6 – 40 млн рублей, дома № 6а – 40 млн рублей.

В ходе подготовки к возведению домов "Риэлт Сервис" обязан был расселить дома, находящиеся на выделенной площадке. Согласно протоколам и актам приема – передачи, подписанными департаментом строительства и архитектуры Самары 17 ноября 2010 года, сумма в размере 68,2 миллионов рублей была зачтена. Подпись поставил Сергей Рубаков. Акт сверки на 1 октября 2011 года подтвердил, что общая сумма финансирования в той или иной форме со стороны администрации города застройщика "Риэлт Сервис" составила 80,2 миллиона рублей.

Собственно, дома построены, жильцы расселены, претензий нет. Но как оказалось, это лишь начало истории, которая для некоторых окончилась плачевно.

Партнерство до уголовного дела доведет

В связи с изменением федерального законодательства департамент в марте 2012 года отказывается от исполнения роли Заказчика. На тот момент стоимость 1 кв. метра жилья на рынке в среднем составляла 51 тысячу рублей. Мэрия уведомляет "Риэлт Сервис" об изменениях и, в общем, забывает о дальнейших юридических тонкостях.

В самой компании разгорается корпоративный конфликт между Андреем Киселевым и Сергеем Боярцевым. Киселев, в 2010 силу семейных обстоятельств, переписывает свою долю на двоюродного брата Виктора Кирьянова. Сам остается директором и активно занимается вопросами расселения жителей. И собственно, на площадке Киевская – Тухачевская – Карла Маркса, всё получается нормально, все переселены, компания получила, как и было указано в договоре, средства в размере 68,2 млн рублей от департамента в полном объеме. Департамент согласился, так как ему были представлены все необходимые документы.

Оказалось, вопросы есть у партнера – Боярцева. Он "внезапно выясняет", что расселение прошло с нарушениями, жильцы нескольких домов получили компенсации в меньшем размере, чем было заявлено. (Напоминаем, что департамент на тот момент все финансовые обязательства перед "Риэлт Сервис" за расселение уже выполнил, деньги за жильцов получены, у жильцов жалоб нет).

Вместо решения сугубо внутренних разборок в досудебном порядке, Боярцев в апреле 2013 подает на бывшего, но имеющего негласный контроль, партнера заявление в полицию. Он обвинил Киселева в мошенничестве, растрате, превышении должностных полномочий. Его поддерживают ряд сотрудников "Риэлт Сервиса", свидетелями по заявлению стали бухгалтер Ольга Бурдина, кассир Наталья Семенова и менеджер по продажам квартир Светлана Рзянина, то есть те люди, которые не понесли непосредственных материальных потерь, а просто "посчитали своим высоким гражданским долгом восстановить справедливость".

Собственно, уголовное дело против Киселева строилось именно на расселении домов с последнего объекта. Из 15 семей переселенцев не выплачены деньги или невыполнены обязательства в полном объеме перед 11. Общая сумма, заявленная в обвинении следствия, составила 35,3 млн рублей. Доказать при этом удалось только 12,6 млн рублей. Интересно, что сами переселенцы никаких претензий к Киселеву не имели. Не стал оспаривать сумму, выплаченную из городского бюджета и Департамент строительства и архитектуры.

Плюс Киселеву вменили растраты и ущерб еще на 4 млн. Итоговая сумма – 16,7 млн. 30 сентября 2014 года Железнодорожный районный суд Самары вынес приговор – 5 лет лишения свободы.

Виктор Кирьянов недолго оставался совладельцем "Риэлт Сервиса", на данный момент соучредителем с долей 50%, а также директором является племянник Боярцева Николай Ефимов.

Денег в руках не держали, но подписали

На момент следствия была высказана версия, что все неприятности у Киселева, закончившиеся потерей фирмы и уголовным сроком, начались после того, как он в 2013 году захотел начать раздел "Риэлт Сервиса". Сумма, предложенная Боярцевым Киселеву за его долю, была ничтожно мала, а бизнес на тот момент оценивался примерно в 300 млн рублей.

Кстати, даже во время расследования уголовного дела Андрей Киселев пытался спасти хотя бы что-то из своего имущества. 10 сентября 2014 года он добился принятия иска в арбитражный суд Самарской области, в котором требовал от департамента вернуть часть нежилых помещений площадью 149, 8 кв. м, 201,8 кв. м, 1 104,5 кв. м, и 155,7 кв. м. Но в ходе суда, выяснилось, что коммерческая недвижимость стоимостью 40 млн рублей, путем переуступок была отдана племяннику Боярцева – Николаю Ефимову. Киселев оспорить данные договора не смог, так как уже отбывал срок. Суд же встал на сторону Ефимова и администрации. Отдельно в решении указано, что Киселев не вносил ходатайств и заявлений об отложении судебного разбирательства, о фальсификации доказательств. Сидя в СИЗО это было делать крайне затруднительно, на тот момент приговор Киселеву уже огласили, 30 сентября 2014 года ему дали 5 лет колонии.

Однако нашелся человек, который, с учетом того, что город выплатил полную стоимость расселения, решил восстановить права переселенцев. 15 октября 2015 года в Кировском районном суде рассматривался иск Ильи Бехтерева, который по договору цессии представлял интересы семьи Кискиных. Согласно документам, Кискины должны были получить за свой дом общей площадью 45,5 кв. м в 2006 году 5,7 миллионов рублей. Согласно приговору в отношении Киселева, получили они только 2,15 миллиона. Но как установил суд, даже этих денег в руках Кискины не держали, а получили на троих квартиру общей площадью 42,2 кв. м. Так как ранее суд уже признавал, что сделка была притворной, то и денег никаких "Риэлт Сервис" ни Кискиным, ни Бехтереву не должен. Хотя по протоколам и актам департамент как раз зачёл эту сделку по полной стоимости. Интересный момент, в 2017 году на Бехтерева пытались завести уголовное дело по нескольким статьям за мошенничество и подготовку к преступлению и продержали три дня в ИВС Кировского района. Но дело заведено не было, его отпустили.

Вспомнили! Вы нам должны

В этом же 2017 году Боярцев вспоминает о письме, направленным администрацией Самары в 2012 году о том, что департамент больше не может выступать в качестве заказчика. 14 декабря арбитражный суд Самарской области принимает к рассмотрению дело о расторжении договора и компенсации по сносу домов на площадке Киевская – Тухачевского – Карла Маркса.

Сами работы были сначала оценены по полной стоимости договора, то есть 63,6 миллиона рублей и 17,1 миллион за пользование чужими денежными средствами. Во время процесса департамент сумел снизить заявленные Боярцевым суммы. Из иска убрали "украденные" Киселевым деньги, которые он, согласно приговору суда, не доплатил переселенцам и присвоил себе. В итоге город оказался должен 58,1 миллион рублей за снос домов и и 18,5 миллионов рублей – компенсация за использование денежных средств, всего 77,6 миллионов рублей.

То, что администрация направляла письма и уведомления, судом признано не было, невозможность исполнения роли Заказчика в связи с изменением федерального законодательства учтено не было. Да и то, что расселение, как утверждается в приговоре Кировского районного суда, проводилось с применением мошеннических схем по заниженной стоимости, также не стали рассматривать. Несмотря на обжалования во все вышестоящие инстанции, приговор устоял и в 2020 году, согласно исполнительному производству, администрации пришлось платить.

Илья Бехтерев, выдвигая всё те же аргументы, что и в Кировском районном суде, попытался отменить решение арбитража, настаивая на том, что пока не будут выплачены компенсации, договор не должен был быть расторгнут и "Риэлт Сервис" не должен был получать никаких средств из бюджета. Но его претензии были отклонены.

Итог истории, длившейся 20 лет

Андрей Киселев потерял свой бизнес и получил приговор по ч.4 ст.160, 5 лет лишения свободы

Дома на площадке Киевская – Тухачевская – Карла Маркса построены, общая сумма затрат на строительство – 150 миллионов рублей, "Риэлт Сервис" получил от администрации Самары 157,6 миллионов рублей в той или иной форме.

Сергей Боярцев получил под контроль компанию Киселева "Риэлт Сервис", где вторым совладельцем стал его племянник Николай Ефимов, также получивший должность директора.

Больше всего в этой истории можно порадоваться за переселенцев, которые ни на одном процессе не высказали претензий, в том числе и Киселеву. Квартиры они получили.

Сергей Боярцев умер в ноябре 2021 года.

Николай Ефимов продолжил дело дяди. О схемах строительства остальных объектов читайте в следующих статьях "Царьград Самара".