Налоговая ищет у граждан России "заначки" в Эмиратах

Налоговая служба взялась за зарубежную недвижимость граждан России. Юристы и налоговые консультанты, которых опросил РБК, подтверждают: ФНС активно рассылает запросы по сделкам с недвижимостью в ОАЭ, в первую очередь в Дубае. И речь не про единичные случаи, а про системную работу, которая уже затронула десятки налогоплательщиков.

Фокус внимания - сделки начиная с 2023 года. При этом формально автоматический обмен данными между Россией и ОАЭ именно по доходам от недвижимости не предусмотрен. Но у налоговой есть другие инструменты: работает обмен по стандарту CRS (он в первую очередь про финансовые счета), есть обмен по запросу и данные от правоохранительных органов.

Эксперты эту ситуацию называют беспрецедентной: раньше отечественная налоговая не собирала и не использовала так целенаправленно сведения именно о сделках с зарубежной недвижимостью. При этом, как подчёркивают эксперты, это не "веерная" рассылка всем подряд: подход выборочный, но объём выборки уже внушительный. 

Сама ФНС спокойно объясняет: это часть системной работы по контролю за уплатой налогов, в том числе с доходов из‑за рубежа. В ведомстве прямо говорят, что цель - убедиться, что доходы задекларированы, а при расчётах не нарушены валютные правила. То есть налоговая хочет видеть не просто факт сделки, а всю цепочку: откуда взялись деньги, как шли расчёты, был ли доход от аренды или продажи задекларирован в России.

Юристы добавляют важный нюанс: если документально подтвердить расходы на покупку объекта не получится, налоговая может начислить налог со всей суммы продажи. Особенно сложно, если расчёты шли наличными или через криптовалюту - там доказать движение средств куда труднее. Так что теперь за каждый вложенный рубль придётся не просто отчитаться, а ещё и убедительно рассказать, откуда он взялся.