В Самарской области КРТ набирает обороты: 10 лет на реновацию
В Самарской области механизм комплексного развития территорий набирает обороты.
Программа комплексного развития территорий (КРТ) в Самаре реализуется с осторожностью. Запущенная в 2022 году, она затронула лишь часть из 19 первоначально отобранных площадок. Данный механизм реновации вызывает настороженность как у девелоперов, так и у жителей.
Подробности раскрыла первый заместитель министра градостроительной политики, главный архитектор региона Екатерина Семёнова. Приоритетным направлением стала Безымянка — район с высоким процентом аварийного жилья. Однако концепция его развития корректируется: необходимо сохранить исторический облик низкоэтажной застройки, одновременно обеспечив экономическую привлекательность проекта для инвесторов.
«На двухэтажках застройщик не окупит расселение, строительство инфраструктуры и социальную нагрузку», — отмечает Семёнова.
Несмотря на сложности, работа продолжается. Группа компаний «Паритет» готовится к повторным общественным обсуждениям, «Премьер-Инвестстрой» проходит экспертизу проекта у парка 50-летия Октября, а компания «ВИРА» уже приступила к строительству первого дома в рамках КРТ у телецентра. Проект предусматривает возведение детского сада, школы и поликлиники.
Новые лоты планируется выставить в Красноглинском районе (у «Вертолётки»), в посёлке Красная Глинка, а также за пределами Самары — в Жигулёвске и селе Парфёновка.
Главным барьером для КРТ остаётся сложность реновации: переговоры с жителями, расселение и психологический дискомфорт при переезде. Многие застройщики выбирают более простые пути — освоение свободных земель. Власти работают над совершенствованием механизма: готовятся поправки в Жилищный кодекс, расширяются компенсации, а также рекомендуется расселять жителей в пределах одного района.
«КРТ — это марафон, а не спринт. Реализация может занять до 10 лет, но результат того стоит», — подытожила Екатерина Семёнова.